†部分 本月樓市政策一覽

11月14日   住建部：建全國統(tǒng)一房地產(chǎn)估價平臺 實現(xiàn)信息共享

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日下發(fā)的《進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理工作》通知中指出，住建部將轉(zhuǎn)變一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理方式，不再承擔(dān)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作，整合房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)等信息，建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作，制訂房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件，指導(dǎo)全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺建設(shè)，制訂房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書式樣，不再承擔(dān)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作。省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作。

通知指出，住建部將整合房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價師注冊、房地產(chǎn)估價信用檔案等信息系統(tǒng)，建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺，實現(xiàn)資質(zhì)核準(zhǔn)、人員注冊、信用檔案管理等信息關(guān)聯(lián)共享，進(jìn)一步發(fā)揮信息平臺在行業(yè)準(zhǔn)入、從業(yè)行為監(jiān)管、估價報告管理、信用體系建設(shè)的作用，全面提升房地產(chǎn)估價行業(yè)管理水平。房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)部門應(yīng)當(dāng)通過全國房地產(chǎn)估價行業(yè)管理信息平臺開展資質(zhì)核準(zhǔn)及行業(yè)信息發(fā)布等工作。各級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級條件按照《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。

11月23日   國土部住建部緊急通知：“小產(chǎn)權(quán)房”不受法律保護

國土資源部辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳22日聯(lián)合發(fā)出緊急通知，要求各省區(qū)市國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門全面、正確領(lǐng)會黨的十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場等改革措施，堅持依法依規(guī)，嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，嚴(yán)格實行土地用途管制制度，嚴(yán)守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

通知指出，建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”，嚴(yán)重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的健康發(fā)展，建設(shè)、銷售和購買“小產(chǎn)權(quán)房”均不受法律保護。

11月28日    住建委：買自住房可同時申請多個項目

昨日市住建委就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱《意見稿》）向社會公開征求意見。相比較普通商品房銷售環(huán)節(jié)，購買該類商品房的流程主要增加了購房申請和搖號分配兩個環(huán)節(jié)。

賣前項目信息至少公示15天

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市將在今年年底前形成2萬套自住型商品房供應(yīng)，目前國土部門和各區(qū)縣政府正在積極協(xié)調(diào)加大該類土地的供應(yīng)。

針對近日不少市民關(guān)心的“去哪兒了解自住型商品房銷售信息”這一問題，《意見稿》明確，市民可以通過國土部門了解“限房價、競地價”等方式出讓土地使用權(quán)的項目信息。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，將在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站及銷售現(xiàn)場公示項目名稱、企業(yè)名稱、項目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價等信息，公示期不少于15天。

多個項目可同時申請

目前，自住型商品房項目遍布全市，包括城區(qū)和多個郊區(qū)縣，高的限價22000元/平方米，價格低的每平方米一萬元出頭。購房人申請購房不受區(qū)域限制，可根據(jù)自身家庭需要，選擇適合自己的自住型商品房。購房人可以在多個項目同時申請自住型商品房，但是符合條件的購房家庭成員只能購買一套該類商品房。

提前5個工作日發(fā)選房公告

自住型商品房搖號結(jié)果在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和項目銷售現(xiàn)場公示3天，并在選房之日5個工作日以前，在銷售現(xiàn)場和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時間、地點、批次安排等。

搖號將借鑒購車搖號

搖號、選房過程將由公證機關(guān)全程公證，接受屬地區(qū)、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門監(jiān)督，并可以邀請社會公眾現(xiàn)場監(jiān)督。搖號結(jié)果及選房公告等均要求開發(fā)企業(yè)在住房城鄉(xiāng)建設(shè)委官方網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示公告，確保程序的公正性和透明性。搖號軟件是在總結(jié)保障房搖號經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，借鑒本市購買小客車搖號辦法，排除人為因素。目前，搖號軟件正在研發(fā)。

首個項目月底可申請購買

本月底，本市首個自住房項目??恒大朝陽豆各莊項目，將公開接受購房申請。此類商品房購房與普通商品房購房流程基本一致，主要增加了公開搖號、選房環(huán)節(jié)。據(jù)記者了解，自住型商品房搖號將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件。

11月25日   國稅總局官員：目前沒有房產(chǎn)稅試點擴大消息

目前，2013年國家社會科學(xué)基金重大項目《促進(jìn)收入公平分配的財稅法制創(chuàng)新研究》已獲得全國哲學(xué)社會科學(xué)規(guī)劃辦公室正式立項。項目首席專家、υ財稅法學(xué)研究會會長、北京大學(xué)財經(jīng)法研究中心主任劉劍文分析，根據(jù)三中全會要求，房地產(chǎn)稅改革有望在先立法的基礎(chǔ)上，啟動房產(chǎn)稅和土地使用稅等四項稅種的共同改革。

國務(wù)院法制辦財政金融司一位有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)一步提出，雖然三中全會之前不少人認(rèn)為房產(chǎn)稅下一步改革舉措可能就是擴大試點城市，但三中全會關(guān)于完善稅收制度的決定，意味著這可能是一系列相關(guān)改革，而非擴大試點城市這么簡單。

第二部分 本月樓市發(fā)展趨勢

市場供應(yīng)  ：

11月份，市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售項目7個，批準(zhǔn)預(yù)售面積13.45萬平方米（1277套），批準(zhǔn)預(yù)售面積同比增長126.05%。  
月末累計可售房源 ：  
      截至11月末，市區(qū)商品房月末累計可售面積84.29萬?，同比下降5.64%，環(huán)比增長1.19% ；月末累計可售套數(shù)7891套，同比增長1.70%，環(huán)比增長8.75%。  
價格：

12月1日發(fā)布《2013年11月υ房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，2013年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格 為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來♥低水平，69個城市環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌。

2013年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個百分點，為今年以來♥低水平，其中69個城市環(huán)比上漲，31個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，其中跌幅在1%以上的有10個，較上月減少2個；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少6個，其中漲幅在1%以上（含1%）的有28個，較上月減少1個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比上月擴大0.30個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18748元/平方米，環(huán)比上月上漲1.16%，與上年同期相比上漲16.56%。另外，按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7147元/平方米，與上月持平。

11月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，房價環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房價快速上漲勢頭得到明顯遏制。具體來看，政策方面，隨著“京七條”政策的逐步落實，自住型商品房搖號等相關(guān)程序進(jìn)一步明朗，北京住宅市場預(yù)期平穩(wěn)，價格與上月相比基本持平，同比漲幅有所縮小，其他一線城市和杭州、武漢等二線城市在近期也出臺相關(guān)政策，通過提高二套房首付比例、嚴(yán)格限購條件等升級調(diào)控，市場看漲預(yù)期得到有效控制；供應(yīng)方面，“金九銀十”供應(yīng)高峰過后，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價或價格明顯上漲的項目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項目供應(yīng)明顯減少；需求方面，購房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫。

本月黃州樓市情況 : 告別旺季  等待春節(jié)返鄉(xiāng)熱潮

房地產(chǎn)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月黃岡城區(qū)（黃州區(qū)）住宅共售出483套，成交均價4733.82元/?。

11月已經(jīng)告別了傳統(tǒng)的金九銀十的樓市旺季，樓市成交狀況并不樂觀。。12月，在保證銷量的情況下，也要為春節(jié)前返鄉(xiāng)熱潮做準(zhǔn)備，另外在圣誕節(jié)元旦節(jié)舉辦相應(yīng)的促銷活動，吸引客戶前來觀摩。為年前又一個樓市熱潮做準(zhǔn)備。

第三部分  黃岡樓市供求分析

表2：11月黃岡市商品房交易情況對照表

綜合信息        成交總套數(shù)（套）   成交總面積（m2）     成交均價（元/m2）

2013年10月      995                    96036.05                     4872.47

2013年11月      483                    54541.91                     4733.82

環(huán)比                -51.45%               -43.2%                         -2.8%

據(jù)黃岡市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺數(shù)據(jù)顯示：

2013年11月，黃岡市房地產(chǎn)市場總套數(shù)483套，較2013年10月減少512套，環(huán)比下降51.45%；銷售總面積54541.91?，較2013年10月減少41494.14?，環(huán)比下降43.2%；銷售均價4733.82元/?，較2013年10月下降138.65元/?，環(huán)比下降2.8%。

項目名稱  項目地址  開發(fā)單位  預(yù)售證號   預(yù)售樓棟  預(yù)售面積  發(fā)證時間  

                                             無

2013年10月新上市房源情況

項目名稱       地址               開發(fā)單位           推出套數(shù)          開盤時間    

東方華府   黃岡市東門 路微波樓正對面 湖北鴻發(fā)置業(yè)有限公司 11.30金泰國際廣場黃州區(qū)明珠大道與新港二路交匯處湖北金福泰置業(yè)開發(fā)有限公司 5,6號樓加推認(rèn)籌階段水岸公館黃岡市黃州區(qū)寶塔大道與西湖四路交匯處湖北君和置業(yè)有限公司  11.17

樓盤動態(tài)

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武漢正邦興業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司

2013年12月