2016年1月宜昌城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1158　時(shí)間:2016-01-24 18:50:28　

†部分   樓市政策分析

一、本月樓市政策一覽

1、國(guó)土部：今年圍繞去庫(kù)存和降用地成本攻堅(jiān)

內(nèi)容簡(jiǎn)介：1月7日，全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議在京召開(kāi)。國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明在會(huì)議上特別強(qiáng)調(diào)，要圍繞去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板，尋找國(guó)土系統(tǒng)和結(jié)構(gòu)性改革的接口全力攻堅(jiān)。有關(guān)去庫(kù)存，綜合考慮房地產(chǎn)去庫(kù)存和加快農(nóng)民工城市化進(jìn)程實(shí)施“有保有壓”的用地政策。對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存壓力過(guò)大的城鎮(zhèn)要減少甚至停止商品住宅供地；對(duì)農(nóng)民工市民化進(jìn)程較快、房地產(chǎn)去庫(kù)存成效突出的城鎮(zhèn)，要落實(shí)“人地掛鉤”政策，相應(yīng)增加住房用地指標(biāo)。另外，還強(qiáng)調(diào)要降低企業(yè)用地成本，特別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)的用地成本，鼓勵(lì)采取長(zhǎng)期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合等出讓方式，降低企業(yè)用地成本。

政策解讀：房地產(chǎn)庫(kù)存在不同城市間存在分化形勢(shì)，在庫(kù)存壓力大的地方減少甚至停止土地供應(yīng)，雖然可以消化一部分庫(kù)存，但地方土地收入減少和違規(guī)土地抵押處置，可能誘發(fā)政府債務(wù)和金融風(fēng)險(xiǎn)；對(duì)農(nóng)民工城市化進(jìn)程快、去庫(kù)存成效突出的城鎮(zhèn)增加用地指標(biāo)，落實(shí)城鎮(zhèn)新增用地指標(biāo)與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量相掛鉤，是解決當(dāng)前庫(kù)存和戶籍制度改革的良好方案；實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)用地方面，以往工業(yè)用地50年“一刀切”的供地方式容易導(dǎo)致土地低效利用和閑置，而國(guó)土資源部瞄準(zhǔn)創(chuàng)新用地模式，采取租讓結(jié)合等方式，降低企業(yè)用地成本，減少了企業(yè)在土地使用成本的一次性投入，企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況使用土地，增強(qiáng)了企業(yè)資金的流動(dòng)性。

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