2015年12月宜昌城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1035　時(shí)間:2015-12-24 18:48:46　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

    1、政治局釋放明年經(jīng)濟(jì)六信號(hào)：住房改革思路明確

    內(nèi)容簡(jiǎn)介：中共中央政治局14日召開(kāi)會(huì)議，分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作。針對(duì)當(dāng)前υ經(jīng)濟(jì)中的關(guān)鍵性問(wèn)題，會(huì)議提出了一系列有針對(duì)性的具體舉措，釋放出“十三五”開(kāi)局之年我國(guó)經(jīng)濟(jì)工作的一系列重要信號(hào)：“著力加強(qiáng)結(jié)構(gòu)性改革、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略將深入實(shí)施、打出組合拳降低企業(yè)成本、住房改革以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)、有效供給要擴(kuò)大、有重大牽引作用的改革將推。”會(huì)議提出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    政策解讀：針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過(guò)擴(kuò)大增量的住房消費(fèi)以化解存量的過(guò)剩供給，以避免房地產(chǎn)的“堰塞湖”對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)隱患。增量的住房消費(fèi)需求主要來(lái)自于“新市民”群體。這個(gè)群體的需求非常龐大，許多中小城市有相當(dāng)規(guī)模的商品住房庫(kù)存，如果這些需求與供給能有效對(duì)接，不僅能化解房地產(chǎn)庫(kù)存，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)，而且能改善新市民群體的居住條件。但在現(xiàn)有的住房制度框架中，這些需求與供給之間難以有效對(duì)接。化解房地產(chǎn)庫(kù)存，必須長(zhǎng)期、短期手段并用，綜合運(yùn)用各項(xiàng)措施。從長(zhǎng)期看，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，主要是推進(jìn)以人為本的城鎮(zhèn)化，促進(jìn)農(nóng)民工在城鎮(zhèn)定居落戶。這要求戶籍制度改革與深化住房制度改革同時(shí)推進(jìn)，形成合力。如果商品房市場(chǎng)和棚改安置房、公租房以及租賃市場(chǎng)打通，將有助于化解住房市場(chǎng)矛盾。在供給側(cè)改革范疇，面向青年群體租賃需求的長(zhǎng)租公寓，也是去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)的新領(lǐng)域。

    2、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議解讀 化解房地產(chǎn)庫(kù)存穩(wěn)定樓市

    內(nèi)容簡(jiǎn)介：中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議18日至21日在北京舉行，明年的經(jīng)濟(jì)工作的五大任務(wù)是：去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板。 其中提到“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過(guò)加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)；要落實(shí)戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買(mǎi)房或長(zhǎng)期租房的預(yù)期和需求；要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴(kuò)大到非戶籍人口；要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)；要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并或重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度；要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。”

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