10月迎來(lái)開(kāi)盤(pán)潮 武漢二環(huán)淘婚房只花60萬(wàn)

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1429　時(shí)間:2012-11-15 11:03:30　

“長(zhǎng)假8天中，3天跑了5個(gè)朋友的婚禮！”國(guó)慶節(jié)期間的一條微博引來(lái)了齊聲附和。確實(shí)，10月是大熱的結(jié)婚季，與此相對(duì)應(yīng)的置業(yè)計(jì)劃也給樓市帶來(lái)了可觀(guān)的消費(fèi)量，婚房成了10月樓市爭(zhēng)搶的香餑餑。

盡管目前中心城區(qū)的房?jī)r(jià)仍然高企，但本月內(nèi)將有30多家樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)或加推，其中不少主打中小戶(hù)型，價(jià)格區(qū)間跨度大，給有意買(mǎi)婚房的新人提供了較為豐富的選擇。                  

新人拉動(dòng)樓市消費(fèi)

“剛簽完合同，總價(jià)56萬(wàn)！”上周六，在航天?興隆國(guó)際開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，小張剛從選房區(qū)出來(lái)，就迫不及待的給未婚妻打了電話(huà)。小張選的房源大約94平方米，首付約16萬(wàn)，父母“支援”了幾萬(wàn)塊錢(qián)，剩下的都是自己和未婚妻的積蓄?！昂貌蝗菀讚尩搅说蜆菍拥姆孔?，價(jià)格比較劃算。差不多還要一年才能交房，我們能把裝修款攢出來(lái)，問(wèn)題不大?！?/span>

據(jù)了解，當(dāng)天在現(xiàn)場(chǎng)和小張一樣買(mǎi)房結(jié)婚的人不少，還有很多選房的父母都是為孩子買(mǎi)婚房的。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，現(xiàn)在婚房置業(yè)已經(jīng)成為銷(xiāo)售的重頭戲，因?yàn)樵趧傂枞巳褐校@一類(lèi)置業(yè)需求♥穩(wěn)定，購(gòu)買(mǎi)意愿相對(duì)更強(qiáng)。

 據(jù)億房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月武漢主城區(qū)樓市量?jī)r(jià)齊升，銷(xiāo)售套數(shù)達(dá)到8206套，較上月小幅增加，整體成交量連續(xù)四個(gè)月都保持8000套以上的較高水平。其中，成交項(xiàng)目集中在小戶(hù)型和LOFT戶(hù)型上。“剛需仍然是市場(chǎng)成交的主力，而其中年輕人的婚房需求無(wú)疑占了大頭?！眱|房研究中心研究員謝添表示。

二三環(huán)間♥受歡迎

新婚的年輕人基本上都是首次置業(yè)者，購(gòu)房首先要考慮的是經(jīng)濟(jì)承受能力，因此價(jià)格實(shí)惠空間實(shí)用的中、小戶(hù)型就成為了他們的首選。

而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)目前的武漢市的人均收入水平，總價(jià)五六十萬(wàn)元左右的房源對(duì)剛需來(lái)說(shuō)比較能承受。但按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，內(nèi)環(huán)的樓盤(pán)大多被排除在外，而三環(huán)外的房源受制于交通等配套設(shè)施，因此二三環(huán)間的小戶(hù)型在市場(chǎng)上♥受歡迎。

 這一點(diǎn)也得到了成交數(shù)據(jù)的印證。南湖、東西湖、漢陽(yáng)中心、光谷、后湖等二三環(huán)間的片區(qū)在9月成交榜上領(lǐng)先于其他區(qū)域，成交均價(jià)多集中在7000-8000元/平方米。

新盤(pán)集中上市選擇多

自9月開(kāi)始，武漢樓市就逐步進(jìn)入供應(yīng)高峰期。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月共有118個(gè)項(xiàng)目扎堆取得預(yù)售許可證。而在10月，有三十多個(gè)樓盤(pán)將開(kāi)盤(pán)或加推，其中純新盤(pán)的比例占到一半。

在即將開(kāi)盤(pán)的這些樓盤(pán)中，三鎮(zhèn)中心城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)均有涉及，購(gòu)房者的選擇范圍較廣。如武昌的萬(wàn)科金色城市、1818中心，漢街壹號(hào)公館、佳兆業(yè)金域天下、南國(guó)悅公館；位于青山的鋼谷；位于漢陽(yáng)的廣電蘭亭瓏府、新長(zhǎng)江香榭琴臺(tái)墨園；位于東西湖的金銀湖1號(hào)、天合新界等。從價(jià)格上來(lái)看，二、三環(huán)附近的樓盤(pán)均價(jià)大多控制在7000元/平方米以?xún)?nèi)，新人們60萬(wàn)以?xún)?nèi)就能買(mǎi)到一套90平方米左右的三房。

同時(shí)，10月第二周的市場(chǎng)成交一掃“十一”長(zhǎng)假期間的低迷，呈現(xiàn)旺盛態(tài)勢(shì)。謝添分析，長(zhǎng)假期間樓市銷(xiāo)售情況不佳，一個(gè)重要原因就是市場(chǎng)供應(yīng)的變化，“從加推、新開(kāi)盤(pán)的情況看，雖然9月份有40多個(gè)樓盤(pán)加推或開(kāi)盤(pán)，數(shù)量很大，但大部分住宅是在9月上、中旬推出，9月底，也就是十一假期前加推開(kāi)盤(pán)的主要是LOFT、SOHO、公寓這類(lèi)投資性項(xiàng)目，反而是市場(chǎng)上需求♥大的剛需樓盤(pán)比較少。目前來(lái)看，10月的開(kāi)盤(pán)預(yù)告，大都集中在中下旬，屆時(shí)會(huì)有更多適合剛需的房源上市，購(gòu)房者的選擇更多，成交量和價(jià)格也將進(jìn)一步趨穩(wěn)?！?/span>

  《廣廈》點(diǎn)評(píng)：

 10月第2周，商品住房成交3389套，寫(xiě)字樓成交174套，商業(yè)成交331套。樓市經(jīng)過(guò)十一長(zhǎng)假的低迷期，在第2周呈現(xiàn)火爆場(chǎng)面，成交套數(shù)甚至趕超7、8、9月保持的高成交量、如此高的成交量與♥近新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)量增加和各開(kāi)發(fā)商推出的優(yōu)惠政策相關(guān)，可見(jiàn)“銀十”這場(chǎng)仗已經(jīng)打響。