2015年4月宜昌市城區(qū)房地產市場分析報告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1052　時間:2015-04-24 18:28:49　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

    1、4月13日，財政部：9大情況下對土地、房屋權屬免征契稅

   繼企事業(yè)單位改制重組獲所得稅和增值稅優(yōu)惠后，財政部、國家稅務總局13日對外公布了進一步的稅收優(yōu)惠政策，從2015年1月1日至2017年12月31日，在滿足一定條件下，可享免征契稅優(yōu)惠。

    根據(jù)兩部門《關于進一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的通知》，免征契稅優(yōu)惠針對企業(yè)改制、事業(yè)單位改制、公司合并、公司分立等九種不同情況提出了具體免稅政策。此外，通知還對資產劃轉、債權轉股權、公司股權轉讓等免征契稅政策進行了具體說明。

    2、4月19日，央行：下調存款準備金率1個百分點

    央行宣布，自2015年4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。在此基礎上，為進一步增強金融機構支持結構調整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農”以及重大水利工程建設等的支持力度；

    對農信社、村鎮(zhèn)銀行等農村金融機構額外降低人民幣存款準備金率1個百分點，并統(tǒng)一下調農村合作銀行存款準備金率至農信社水平；對υ農業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率2個百分點；對符合審慎經營要求且“三農”或小微企業(yè)貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機構法定水平低0.5個百分點的存款準備金率。

    政策解讀：一季度的υ經濟，增速仍算合理，但下行壓力明顯加大，在經濟新舊動力銜接的重要關口，無論是穩(wěn)增長還是調結構，都需要加大金融支持實體經濟的力度，降低存款準備金率，有助于促進銀行具備足夠的可貸資金，以保持信貸支持實體經濟的能力。降準之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障，政策刺激之下市場會出現(xiàn)一波入市行情，但不會有立竿見影的效果。

    3、4月21日，國土資源部:加快推進不動產登記職責和機構整合

    國土資源部、中央機構編制委員會辦公室日前聯(lián)合下發(fā)《關于地方不動產登記職責整合的指導意見》。《意見》要求各地充分認識不動產登記職責整合的重要性和緊迫性，加快推進整合不動產登記職責和機構，確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合、人員業(yè)務劃轉、工作流程再造和技術管理的銜接。

    各地應充分考慮原有各類不動產登記工作的專業(yè)性和連續(xù)性，科學統(tǒng)籌調配相關資源，確保不動產登記機構有足夠力量和資源有效開展不動產統(tǒng)一登記工作。各地要將不動產登記的申請、受理、審核、登簿、發(fā)證等屬于不動產登記完整的職責統(tǒng)一到一個部門，嚴禁隨意拆分不動產登記職責，確保不動產登記職責的完整性。

    政策解讀：由于不動產核心的土地有地方性特征，不動產統(tǒng)一登記的具體工作主要在地方，特別是在市縣一級，而當前♥大難點在農村。隨著不動產統(tǒng)一登記頂層設計逐步完成，省級不動產加快農村地籍調查和農村土地所有權、使用權確權登記頒證，完善集體土地確權政策與不動產登記的銜接成為當務之急。

   政策歸納：

      4月地方政府繼續(xù)積極響應中央政策，各地公積金管理中心相繼出臺公積金調整新政，包括增加公積金貸款額度，降低首套房和二套房首付比例等一系列措施，支持住房剛需，且調整城市范圍不斷擴大。央行年內兩次降準，進一步釋放流動資金，短期內寬松化政策將改善房地產的運行環(huán)境，提振市場信心。

本月“330新政”滿月，多地再出利好政策，繼續(xù)響應中央落實公積金新政，加之貨幣政策進一步放寬預期影響，回暖已成為本月樓市主旋律。但隨著去化的持續(xù)加快，開發(fā)商也將積極推盤，開啟促銷模式，致使庫存再次高位存壓。

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