2015年3月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:992　時間:2015-03-24 18:24:33　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

    3月5日，國務(wù)院：支持居民自住和改善型住房需求

     內(nèi)容簡介：3月5日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)政府工作報告中指出針對房地產(chǎn)市場，要堅持分類指導(dǎo)，因地施政，落實地方政府主體責(zé)任，支持居民自住或改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

     政策解讀：政策出臺旨在培育健康的房地產(chǎn)市場，讓居民住房消費成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)勁動力。同時表明政府將擴(kuò)大低收入人群的住房保障范圍，加強(qiáng)對剛需及二次改善型購房需求的政策支持。

    3月27日，國土部、 住建部：適當(dāng)控制2015年住房開發(fā)規(guī)模、進(jìn)度

    內(nèi)容簡介：3月27日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求：一：有供、有限合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；二、優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；三、多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；四、對在房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制或禁止參與新出讓房地產(chǎn)用地的競買。

    政策解讀：控制2015年住房開發(fā)規(guī)模、進(jìn)度旨在（1）對住房供應(yīng)明顯偏多或在建住宅用地規(guī)模過大的城市要減少供地或暫停供應(yīng)計劃，對住房供地少的城市增加住宅用地供地規(guī)模。（2）引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)。（3）商品住房可作為棚戶改造安置房，實現(xiàn)庫存過剩的商品房多元化消化。兩部門聯(lián)合出臺的政策從影響上來說，代表了未來的政策方向，未來將有更多的政策出臺。

    3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會、財政部：二套房貸款首付♥低降至4成，二手房滿2年免征營業(yè)稅

    內(nèi)容簡介：央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調(diào)整為不低于4成。（此前為♥低不得低于6成），此外，新政規(guī)定住房公積金貸款購買首套房首付比例♥低2成，二套房首付比例♥低3成。隨即，財政部也發(fā)文對買賣房屋時所產(chǎn)生的營業(yè)稅年限進(jìn)行了調(diào)整。3月31日起，個人將購買不足2年的普通住房轉(zhuǎn)賣，全額征收營業(yè)稅；2年以上免征營業(yè)稅。此前，個人普通住房銷售免稅的年限被設(shè)定為5年以上。

    政策解讀：此次“組合拳”新政出臺，更多的是對于房地產(chǎn)行業(yè)的重視，給予市場信心，這也反映出房地產(chǎn)市場形式的嚴(yán)峻性。市場保有量趨于飽和，剛需消費遭遇瓶頸，政府的刺激以改善型需求為主。樓市行政短期內(nèi)將對樓市帶來利好，但長期作用有限。

   政策歸納：

      3月兩會強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定住房消費，在全國經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大、各地庫存居高不下的背景下，中央集中出臺鼓勵措施，國土部、住建部兩部委發(fā)文，通過優(yōu)化住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)一步支持居民自住和改善性住房需求；央行等三部委對二套房商貸首付及公積金首套及二套首付的調(diào)整，財政、稅務(wù)兩部委減免二手房營業(yè)稅，同時從新房和二手房兩端發(fā)布重大優(yōu)惠，對各級城市特別是改善型需求是重大利好，中央政策既有供應(yīng)端的控制、優(yōu)化，又有需求端的鼓勵、支持。至此與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費政策已基本完備，接下來市場走勢的關(guān)鍵在于具體政策的落實和執(zhí)行。

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