2018年9月宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1684　時(shí)間:2018-09-01 16:31:42　

特別提醒

數(shù)據(jù)采集時(shí)間說(shuō)明

本文內(nèi)宏觀政策、城市規(guī)劃以及市場(chǎng)觀點(diǎn)信息采集日期為2018年9月1日-30日；

本文內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)據(jù)采集日期為2018年9月1日-30日；

本文內(nèi)市場(chǎng)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)采集日期為2018年9月1日-30日；

本文內(nèi)土地市場(chǎng)新增數(shù)據(jù)采集日期為2018年9月全月數(shù)據(jù)；

本文內(nèi)土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)采集日期為2018年9月1日-30日；

本文內(nèi)媒體登錄數(shù)據(jù)采集日期為2018年9月1日-30日。

版權(quán)說(shuō)明

本文內(nèi)包含的資料屬于武漢正邦興業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司的商業(yè)機(jī)密, 一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用，因此本文檔內(nèi)容僅限于武漢正邦興業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部及相關(guān)合作伙伴參考之用，除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。

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本報(bào)告數(shù)據(jù)說(shuō)明：

1、本報(bào)告中所涉及的批準(zhǔn)預(yù)售、新開(kāi)盤(pán)及加推、成交數(shù)據(jù)未特別注明的，均為建筑面積。

2、本報(bào)告中所涉及的新開(kāi)盤(pán)及加推、成交價(jià)格未特別注明的，均為建筑面積價(jià)格。

3、本報(bào)告中批準(zhǔn)預(yù)售、成交數(shù)據(jù)均來(lái)自宜昌房地產(chǎn)交易網(wǎng)站；土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)自宜昌市國(guó)土資源局網(wǎng)站。

†部分   樓市政策分析

1、各地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，公積金政策、共有產(chǎn)權(quán)政策、租賃政策成為各地調(diào)控的重點(diǎn)。

北京調(diào)整公積金貸款政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”，實(shí)行貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬(wàn)元，♥高可貸120萬(wàn)元。廣州發(fā)布公積金新政征求意見(jiàn)，繳存基數(shù)微調(diào)、違規(guī)提取將被禁用5年。

各地增加住房有效供給。西安推出共有產(chǎn)權(quán)住房 ，3年內(nèi)計(jì)劃建設(shè)15萬(wàn)套。面向在本市無(wú)自有住房且5年內(nèi)無(wú)住房登記信息和交易記錄的本市戶籍居民、取得本市居住證的非本市戶籍居民和各類人才供應(yīng)。長(zhǎng)沙出臺(tái)住房租賃新政，提出到2022年新增各類租賃住房不少于500萬(wàn)平方米。廣東發(fā)布推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展征求意見(jiàn)稿，要求不滿5年的不得轉(zhuǎn)讓。

哈爾濱規(guī)定待售商品房售價(jià)不得高于已售商品房的價(jià)格。西寧開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)。武漢進(jìn)一步規(guī)范剛需無(wú)房家庭選房規(guī)則。海南實(shí)施整治違法用地與土地供給增減掛鉤機(jī)制。

2、湖北利川：未經(jīng)批準(zhǔn)，不得向外地戶籍人口銷(xiāo)售住房

在商品房開(kāi)發(fā)方面，利川市發(fā)布通告規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，不得向非該市戶籍人口銷(xiāo)售商品房和二手房。在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的商品房，單戶建筑面積不得低于70平方米。蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)新建商品住宅容積率不得超過(guò)3.0，必須按10%的比例建設(shè)商業(yè)、文體、醫(yī)療、教育、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等功能用房。

3、新增建設(shè)用地計(jì)劃將實(shí)行增存掛鉤

近期，自然資源部發(fā)布《關(guān)于健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機(jī)制的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），提出要大力推進(jìn)土地利用計(jì)劃“增存掛鉤”。各級(jí)自然資源主管部門(mén)分解下達(dá)新增建設(shè)用地計(jì)劃，要把批而未供和閑置土地?cái)?shù)量作為重要測(cè)算指標(biāo)，逐年減少批而未供、閑置土地多和處置不力地區(qū)的新增建設(shè)用地計(jì)劃安排。

《通知》指出，要明確各地區(qū)處置批而未供和閑置土地具體任務(wù)和獎(jiǎng)懲要求，對(duì)兩項(xiàng)任務(wù)均完成的省份，國(guó)家安排下一年度計(jì)劃時(shí)，將在因素法測(cè)算結(jié)果基礎(chǔ)上，再獎(jiǎng)勵(lì)10%新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)；任一項(xiàng)任務(wù)未完成的，核減20%新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。

4、民法典分編草案要點(diǎn):住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期

針對(duì)社會(huì)高度關(guān)注的住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期的問(wèn)題，民法典物權(quán)編草案對(duì)此作出了原則性規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

為落實(shí)黨中央提出的建立租購(gòu)?fù)瑱?quán)住房制度的要求，保護(hù)承租人利益，草案增加了住房承租人的優(yōu)先承租權(quán)制度。此外，還規(guī)定了電、水、氣、熱力供應(yīng)人以及公共承運(yùn)人對(duì)社會(huì)公眾的強(qiáng)制締約義務(wù)，完善了格式條款制度。

5、宜昌二手房示范合同正式發(fā)布 15家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾誠(chéng)信服務(wù)

9月26日，宜昌二手房交易經(jīng)紀(jì)服務(wù)系列合同示范文本發(fā)布會(huì)圓滿落幕，為保護(hù)房地產(chǎn)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，歷時(shí)數(shù)月精心編制二手房交易相關(guān)合同示范文本，供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人簽訂合同時(shí)使用。

本次發(fā)布的合同示范文本主要包含四項(xiàng)內(nèi)容：宜昌市房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、宜昌市房屋購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、宜昌市二手房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同、宜昌市二手房交易代辦服務(wù)合同。合同內(nèi)容詳盡、條款清晰，有助于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為、有效維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

第二部分   土地市場(chǎng)分析

一、9月土地市場(chǎng)情況

9月宜昌土地市場(chǎng)有所回升，成交面積環(huán)比上漲20%，供應(yīng)面積環(huán)比上漲55%，成交金額環(huán)比上漲75%。

二、土地供應(yīng)情況

本月土地供應(yīng)5宗，其中?亭區(qū)3宗、夷陵區(qū)2宗，供應(yīng)面積約合19.59萬(wàn)方。

從區(qū)域來(lái)看，此次供應(yīng)?亭區(qū)3宗占據(jù)56%，夷陵區(qū)2宗，占44%。目前夷陵和?亭兩區(qū)都在大力發(fā)展之中，空閑土地較多，土地供應(yīng)也在向夷陵和?亭傾斜。隨著品牌房企的不斷入駐，預(yù)計(jì)10月土拍區(qū)域又將集中在東城試驗(yàn)區(qū)。

從供應(yīng)性質(zhì)來(lái)看，有工業(yè)用地、住宅用地、商住兩用地，?亭的兩宗土地都與工業(yè)用地掛鉤，夷陵區(qū)三宗地塊性質(zhì)各不相同，并且三宗地塊都位于東城試驗(yàn)區(qū)。

三、土地成交情況

2018年9月宜昌共有9宗土地成功出讓，成交總面積約31萬(wàn)?，成交總金額約11億元，其中1宗位于西陵區(qū)，2宗位于夷陵區(qū)，3宗位于?亭區(qū)。成交量、面積及金額環(huán)比均大幅上漲。詳細(xì)請(qǐng)查看下載.docx