黃岡2012年市場月報（8月月報）

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一、全國宏觀環(huán)境

 ?  中央為下半年經(jīng)濟工作定調(diào)：堅持調(diào)控  切實防止房價反彈

    來源：2012年8月1日   楚天金報

中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究上半年經(jīng)濟形勢和下半年經(jīng)濟工作，會議要求，要堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈，增加普通商品房特別是中小套型住房供應(yīng)，抓好保障性安居工程建設(shè)，滿足居民合理的自住性住房需求。 

?  國稅總局：企業(yè)合并后存續(xù)土地可免征契稅

      來源：2012年8月7日   北京商報

昨日，國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司在就稅收熱點問題進行解答時表示，自今年1月1日起至2014年12月31日，兩個或兩個以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個企業(yè)，如果合并后原投資主體存續(xù)，對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬免征契稅。此外，企業(yè)如果按照規(guī)定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 

?  國務(wù)院：新建社區(qū)商業(yè)面積不得低于總面積10%

來源：2012年8月9日   楚天金報

8月7日，國務(wù)院出臺了《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》，意見對解決制約流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問題，給予了相關(guān)政策層面的支持?！兑庖姟诽峒?，要制定完善社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點配置，其中，新建社區(qū)(含廉租房、公租房等保障性住房小區(qū)、棚戶區(qū)改造和舊城改造安置住房小區(qū))商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%。

政策小結(jié)：本月政策比較少。首先，7月全國部分城市樓市回暖，在此背景下，中央在下半年的經(jīng)濟工作中強調(diào)，要防止房價反彈；在企業(yè)合并或拆分中，存續(xù)土地免征契稅，可降低企業(yè)擴張成本，利于經(jīng)濟發(fā)展；另外，新建社區(qū)自身配套10%的商業(yè)面積，可以有效的改善社區(qū)日常生活配套，提高居住的舒適度，可以預(yù)計在未來小規(guī)模社區(qū)型商業(yè)的規(guī)劃和業(yè)態(tài)將日趨成熟和豐富。

二、黃岡經(jīng)濟形勢

?  武漢新港黃岡港區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃修編

         來源：2012年8月21日   黃岡日報

8月17日，武漢新港黃岡港區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃修編初步成果征求意見會召開。據(jù)悉，本次空間結(jié)構(gòu)修編后，我市將形成“三城、四園、十七作業(yè)區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。其中，“三城”指黃州城、武穴新城、小池新城；“四園”指團風(fēng)、張家灣、蘭溪、蘄州四園；“十七作業(yè)區(qū)”指團風(fēng)、唐家渡、張家灣、巴河、蘭溪、散花、茅山、管窯、華龍、蘄州、扎營港、田鎮(zhèn)、武穴、龍坪、新開、小池、劉佐作業(yè)區(qū)。

會議要求，各縣市區(qū)政府和各相關(guān)部門要充分利用武漢新港黃岡港區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃修編這一契機，加快構(gòu)建臨港產(chǎn)業(yè)、綜合交通、綜合物流三大體系，推進黃岡港區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，加快我市長江經(jīng)濟開放開發(fā)的步伐。

?  蘄春兩個億元生態(tài)旅游項目開建

    來源：2012年8月24日   黃岡日報

8月19日，總投資8億元的湖北蘄春屏風(fēng)寨景區(qū)暨游步道工程和總投資1.7億元的蘄春三江生態(tài)旅游度假區(qū)項目開工建設(shè)。

湖北屏風(fēng)寨旅游景區(qū)項目是由黃岡市和蘄春縣兩級政府主導(dǎo)的重點建設(shè)工程。該項目總投資8億元，分三期建設(shè)，重點建設(shè)休閑度假區(qū)、探險游樂區(qū)、游賞休憩區(qū)和本草養(yǎng)生區(qū)。目標是把屏風(fēng)寨景區(qū)建設(shè)成為以古兵寨、探險游為特色的4A旅游景區(qū)。預(yù)計年可接待游客50萬人次，實現(xiàn)綜合收入過億元。

蘄春三江生態(tài)旅游區(qū)二期項目投資1.7億元，重點開發(fā)建設(shè)山水生態(tài)旅游景區(qū)、生活服務(wù)區(qū)等，努力打造以生態(tài)度假、健康養(yǎng)生、觀光農(nóng)業(yè)為主的城郊型生態(tài)旅游景區(qū)。

?  投資4億元的中皖國際英山溫泉大酒店奠基

來源：2012年8月27日   黃岡日報

8月26日，中皖國際英山溫泉大酒店奠基儀式舉行。

中皖國際英山溫泉大酒店綜合開發(fā)項目（一期）占地4.143公頃，位于英山縣西城規(guī)劃區(qū)內(nèi)東河西北側(cè)，由香港中皖國際投資集團與安徽巨成中皖置業(yè)集團投資建設(shè)。項目總投資4億元，酒店主樓22層，按超四星級旅游飯店標準建設(shè)。

?  大別山（黃岡）國家地質(zhì)公園通過省級驗收

來源：2012年8月31日   黃岡日報

8月27日至29日，省國土資源廳黨組成員、總工程師徐振坤，副巡視員徐長友率評審專家組來到我市，就大別山（黃岡）國家地質(zhì)公園的建設(shè)情況進行審查驗收。經(jīng)過專家組的實地審查評分，黃岡大別山國家地質(zhì)公園順利通過了省級驗收。

湖北黃岡大別山國家地質(zhì)公園行政區(qū)劃涉及我市紅安縣、麻城市、羅田縣和英山縣，規(guī)劃面積409.22平方公里，分為天臺山園區(qū)、龜峰山園區(qū)、大別山主峰園區(qū)三大園區(qū)。

經(jīng)濟小結(jié)：《黃岡市城市總體規(guī)劃（2012-2030）》指出，要大力發(fā)展旅游業(yè)，使其成為黃岡戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。本月黃岡各地紛紛傳來旅游業(yè)發(fā)展的利好消息：蘄春旅游項目開建，英山溫泉大酒店奠基，大別山國家級地質(zhì)公園通過驗收。武漢新港黃岡港區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃修編，更加明確產(chǎn)業(yè)空間布局，有利于加快構(gòu)建臨港產(chǎn)業(yè)、交通、物流三大體系，推動經(jīng)濟發(fā)展。

 四、新盤市場

8月純新盤瑞豐世家開盤，推出2、5#共138套房源，其中100?兩房15套，113-136?三房99套，154-158?四房24套。

銷售情況：項目從6月1日開始認籌，蓄客200多組，當天去化50多套，主要是兩房和三房戶型，起價3088元/?，均價3800元/?左右，優(yōu)惠政策是總價減3萬（認籌2萬抵5萬）再97折。

五、營銷動態(tài)

?  8月黃岡房地產(chǎn)網(wǎng)上各項目宣傳重點

 營銷小結(jié)：8月在售的老項目紛紛借助清盤、七夕、奧運等節(jié)點，推出購房優(yōu)惠活動，促進快速去化。新項目主要是認籌、開盤。隨著金九銀十的來臨，預(yù)計有更多的新項目入市，比如君安公館、明珠廣場、江山如畫等等，屆時的營銷推廣力度預(yù)計更大。

附件：

目錄

一、全國宏觀環(huán)境.............................................................................................................................................................................................3

二、黃岡經(jīng)濟形勢.............................................................................................................................................................................................4

三、黃岡市房地產(chǎn)市場.....................................................................................................................................................................................7

1、土地市場情況...............................................................................................................................................................................................7

2、房地產(chǎn)市場情況...........................................................................................................................................................................................7

四、新盤市場...................................................................................................................................................................................................12

五、營銷動態(tài)...................................................................................................................................................................................................13

六、8月客戶總結(jié).............................................................................................................................................................................................14

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